Ein Bau-Darlehen gehört zu einem Immobilienkauf zwangsläufig dazu. Es sei denn, es ist soviel bares Geld vorhanden, dass der hohe Kaufpreis auf einen Schlag bezahlt werden kann. In dieser glücklichen Situation sind nur die Allerwenigsten, die auf eine hohe Erbschaft oder einen Lottogewinn zurückgreifen können.
Für alle anderen aber gilt, sich mit den Bestimmungen für ein Immobilien-Darlehen rechtzeitig auseinanderzusetzen. Um ein solches bei einer Bank oder Sparkasse zu bekommen, bedarf es nicht vieler, aber einiger sehr wichtiger Voraussetzungen: Dazu gehört vor allem eine einwandfreie Bonität. Wer in der Vergangenheit Kredite nicht ordentlich zurückgezahlt hat oder in seinem Zahlungsverhalten aufgrund von Eintragungen bei Ratingagenturen Schwächen hat erkennen lassen, bekommt ein Hypotheken-Darlehen nur unter großen Schwierigkeiten, meist aber nicht.
Auch muss die persönliche Einkommenssituation gut sein und natürlich nachgewiesen werden. Dazu genügen Steuererklärungen und Einkommensabrechnungen des Arbeitgebers, bei Selbstständigen müssen die Einkommenssteuererklärungen sowie die monatlichen betriebswirtschaftlichen Auswertungen des Steuerberaters vorliegen, um zu einem positiven Bescheid über die Darlehensgewährung durch die Bank zu gelangen.
Doch damit nicht genug: Wenn die Bank bereit ist, ein Bau-Darlehen zu gewähren, wird sie dieses über eine Hypothek - das Grundpfandrecht - absichern. Für den Fall, dass der Kreditnehmer und Immobilieneigentümer nicht rechtzeitig oder nur schleppend zahlt, kann die Bank aus dieser Urkunde direkt - ohne das zuständige Amtsgericht anzurufen - die Zwangsvollstreckung der gesicherten Immobilie betreiben.
Damit es dazu nicht kommt, sollte der Darlehensnehmer im Vorfeld die günstigste Möglichkeit suchen, an Baugeld zu kommen. Auch alle staatlichen Förderungsmöglichkeiten, die zwar nicht mehr so üppig wie noch vor einigen Jahren sind, sollten in die Finanzplanung für die eigene Immobilie einbezogen werden. Wer das Bau-Darlehen dann mit seiner Bank oder Sparkasse verhandelt und um jede Ziffer hinter dem Komma ringt, verbessert die Chancen für eine schnelle und effektive Rückführung des Darlehens.